三總電梯別墅  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖大樓公寓大湖之旅電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7888 萬 (含車位價)
參考單價：67.36 萬/坪
地址：台北市內湖區民權東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大湖之旅
格局： 5房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：117.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.73 坪
附屬建物面積：10.23 坪
共同使用：45.15 坪
土地面積：44.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：B-25、26
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：14413 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：麗湖國小、三民國中
鄰近公園：寶湖公園、上灣公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：民權隧道二站公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有產品型態：內湖區擁有「電梯別墅」的住宅非常稀少，117.11 坪的大坪數能容納 5 房、2 廳、3.5 衛的配置，極適合大家庭或多人口居住。 2. 生活機能完善：鄰近麗湖國小、三民國中，且周邊有寶湖公園、上灣公園及全聯福利中心，教育與生活步調俱佳。 3. 社區安全與隱私：全天候保全機制，且前後棟距寬，提供優質且鬧中取靜的居住環境。 4. 車位配置：總坪數已包含車位，在台北市區這是相當可觀的附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價接近 7900 萬元，對於一般家庭而言，資金壓力較大。 2. 持有成本不低：月管理費約 1.44 萬元，加上房屋稅、地稅等，每月固定支出較高。 3. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，未來可能需要留意公共設施維護及房屋本體的老化狀況。 4. 單價較高：參考單價近 67 萬元，在內湖區同屋齡產品中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性增值潛力：大坪數電梯別墅在市場上供不應求，長期來看具保值優勢。 2. 區域發展：內湖科技園區及周邊持續發展，高總價產品在投資市場仍有特定客群支撐。 3. 改善型需求：若家族成員增加或需要居家辦公空間，此格局可滿足長期的空間需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件交易週期通常較長，未來若要轉手可能需要較多時間。 2. 利率波動：若未來房貸利率調整或維持高檔，將增加購屋者的財務負擔。 3. 維修風險：隨著屋齡增加，若社區或本體有大型修繕需求，可能涉及額外的大額費用。